수도권 청약 대기자들의 마음을 두근거리게 하는 'e편한세상 지축 센텀가든'이 오는 6월 중순 분양한다는 소식입니다. 서울 인근 공공택지 지구에 들어서고, 분양가상한제가 적용돼서 분양전부터 관심을 받고 있습니다. 이 단지가 인기가 많은 이유는 위치때문입니다. 지축지구에서 창릉천 하나만 건너면 은평 뉴타운, 즉 서울이 나오는데, 이 때문에 서울 '옆세권'이라고 불리는 동네입니다. 센텀가든은 그중에서도 역에서 가까운 편이라 대중교통 이용하기에도 편리합니다.
6월에 분양한다면 입주인 10월까지 4달밖에 남지 않았기때문에 이 기간 잔금까지 다 치러야 한다면 부담이될 수 있습니다. 4월부터 분양이 계속 미뤄지면서 분양가가 비싸게 나오는 게 아니냐는 걱정도 있었습니다. 하지만 분양가상한제가 적용되는 지역이라 서울에 최근에 분양했던 단지들보다는 저렴하게 나올 것으로 추정하고 있습니다.
e편한세상 지축 센텀가든
- 위치 : 고양시 덕양구 지축동 공공주택지구 B-5BL
- 대지면적 : 20,558.00㎡
- 규모 : 지하 1층 ~ 지상 28층 3개동
- 총 세대수 : 총 331세대 중 일반분양 278세대(84㎡A 140세대, 84㎡B 81세대, 84㎡C 110세대)
- 주차대수 : 총 435대(공동주택 433대, 근린 2대)
- 사이버 주택전시관 오픈 일정 : 2022년 6월 예정
e편한세상 지축 센텀가든 입지
- 학군 : 지축초, 지축중 / 지축2초(23년 개교 예정) / 고양고
- 지하철 : 3호선 지축역 590m(도보 9분) 역세권
- 도로 : 삼송로, 통일로, 수도권제1순환고속도로(통일로IC)
- 편의시설 : 스타필드 고양(차량 10분), 롯데몰 은평점, 농협하나로마트, 이마트트레이더스
- 가톨릭대학교 은평성모병원
- 창릉천, 북한산, 오송산이말산(진관그린공원), 서오릉, 오선누리길
수도권 광역급행철도(GTX) A노선 개발계획
- 사업구간 : 경기도 파주시 연다산동 ~ 서울시 강남구 삼성동
- 사업규모 : 정거장 5개소(운영 10개소), 차량기지 1개소(파주시 연다산동 일원)
- 향후계획 : 2023년 하반기 공사완료 및 개통
- 기대효과 : 수도권 서북부와 동남부 교통서비스의 획기적 개선 효과, 접근성의 획기적 개선으로 실질적인 지역균형발전 지원
- 은평뉴타운 인접도시로 서울진입 용이
- 3호선 지축역 역세권(도보 약 9분)
- 지축지구 내 학군 형성(지축초, 지축중)
- 고양과 서울 두 지역의 인프라를 누릴 수 있음
- 주변 고등학교는 없어 삼송지구로 통학
- 주변 상가는 조성하는 단계
e편한세상 지축 센텀가든 내부
- 전평수 84㎡로 중형 평수 : 84㎡A 140세대, 84㎡B 81세대, 84㎡C 110세대
- 내부 커뮤니티 시설 : 스크린골프, 피트니스, 게스트하우스, 어린이집, 키즈스테이션, 그린카페, 라운지카페 등
e편한세상 지축 센텀가든 모집
- 모집예정일 : 2022년 6월
- 입주예정일 : 2022년 10월
자세한 분양 일정 및 분양가, 모집 공고는 아래 링크로
e편한세상 지축 센텀가든 6월 23일 청약시작(분양가, 모집공고 등)
e편한세상 지축 센텀가든 청약 모집공고가 6월 13일 오픈되었습니다. 서울 옆세권인 지축지구의 위치때문에 분양전부터 관심도가 높았습니다. 선시공후분양 아파트로 7월 당첨자 발표후 10월
pearlvely.com
자격 요건
- ‘e편한세상 지축 센텀가든’은 해당 지구면적의 50% 이상이 개발제한구역을 해제하여 개발하는 수도권 내 대규모 택지개발지구에서 공급하는 분양가상한제 적용 주택으로 해당 주택건설지역 거주자(경기도 고양시 1년이상 거주자)에게 공급세대수의 30%를 우선 공급
[‘e편한세상 지축 센텀가든’ 지역 우선 공급 기준]
■ 공급세대수의 30% : 경기도 고양시 1년 이상 거주자
■ 공급세대수의 20% : 경기도 6개월 이상 계속 거주한 자
■ 공급세대수의 50% : 수도권(서울시,인천시,경기도 6개월 미만) 거주한 자
※ 예비입주자의 경우 지역 우선 공급 기준이 적용되지 않습니다.
- ‘e편한세상 지축 센텀가든’은 주택공급에 관한규칙 제28조 제2항 제1호(수도권에 지정된 공공주택지구(개발제한구역에서 해제된 면적이 해당 지구면적의 50퍼센트 이상)) 의거 85제곱미터 이하 주택은 가점제 100%로 공급
특별공급
- ‘e편한세상 지축 센텀가든’은 청약과열지역에서 공급하는 분양가상한제가 적용되는 민영주택으로 무주택세대구성원 또는 세대원으로 각 항목별 아래의 사항을 모두 만족하는 분은 청약이 가능
·기관추천 : 해당기관에서 추천받은자 / 주택청약종합저축(청약예금, 부금 포함) 가입기간 6개월이상 경과 지역별, 면적별 예치기준금액 이상
(국가유공자, 장애인등 제외)
·생애최초 : ① 생애최초(세대에 속한 모든 자가 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우로 한정)로 주택을 구입하는 자로서 주택청약종합저축(청약예금, 부금 포함) 가입기간 24개월 이상 경과하여 지역별, 면적별 예치기준금액 이상
② 입주자모집공고일 현재 세대주, 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않는 자 또는 1인 가구*
*(1인 가구) 입주자모집공고일 현재 혼인 중이 아니면서(사별 또는 이혼을 포함) 미혼 자녀(동일 등본에 등재된 자녀)도 없는 신청자(추첨제로만 청약가능).
1인 가구는 단독세대(동거인, 형제자매 등 세대원에 해당하지 않는 자와 동일 등본에 등재된 경우 포함)와 단독세대가 아닌 자로 구분하며, 단독세대는 전용면적 60㎡ 이하 주택형에 한하여 청약가능
③ 입주자모집공고일 현재 혼인(재혼을 포함한다) 중이거나 미혼인 자녀(입양을 포함하며, 혼인 중이 아닌 경우에는 동일한 주민등록표 등본에 올라 있는 자녀를 말한다.)가 있는 자
④ 근로자 또는 자영업자, 과거 1년 내에 소득세를 납부한 분(근로자 또는 자영업자가 아닌 경우에 한함) 으로서 5년 이상 소득세를 납부한 분
⑤ 세대구성원 전원 월평균소득이 ‘전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득’의 160%이하인 자
⑥ 해당 세대의 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준(160%)은 초과하나, 해당 세대의 부동산가액기준(3억3,100만원) 이하에 해당하 자는 추첨제 자격으로 신청 가능
·신혼부부 : ① 혼인기간 7년이내 신혼부부인 무주택세대구성원(혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자)
② 주택청약종합저축(청약예금, 부금 포함) 가입기간 6개월 이상 경과하여 지역별, 면적별 예치기준금액 이상
③ 세대구성원 전원의 월평균소득이 ‘전년도 도시근로자 가구당 월평균소득’의 140%이하인 자(맞벌이 경우 160%)
④ 해당 세대의 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준(배우자 소득이 없는 경우 140%, 신혼부부 모두 소득이 있는 경우 160%)은 초과하나, 해당 세대의 부동산가액기준(3억3,100만원) 이하에 해당하는 자는 추첨제 자격으로 신청 가능
·다 자 녀 : ① 만 19세 미만인 직계자녀 3명 이상(태아, 입양자녀 포함)
② 주택청약종합저축(청약예금, 부금 포함) 가입기간 6개월 이상 경과하여 지역별, 면적별 예치기준금액 이상
·노부모부양 : ① 만 65세 이상의 직계존속 3년 이상 부양
② 입주자모집공고일 현재 세대주, 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않는 자
③ 직계존속(배우자 포함) 및 세대구성원 전원이 무주택
④ 주택청약종합저축(청약예금, 부금 포함) 가입기간 24개월 이상 경과하여 지역별, 면적별 예치기준금액 이상
1순위 청약 조건
- ‘e편한세상 지축 센텀가든’은 청약과열지역 내 공급하는 민영주택으로 다음과 같은 사항을 모두 만족하는 분은 1순위 청약이 가능
① 입주자모집공고일 현재 세대주
② 주택청약종합저축(청약예금, 부금 포함) 가입기간 24개월이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
③ 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
④ 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
전매 제한
- ‘e편한세상 지축 센텀가든’은 청약과열지역 및 수도권 공공택지에서 공급되는 분양가 상한제 적용주택으로 「주택법 시행령」제73조에 의거입주자로 선정된 날부터 아래와 같이 전매가 금지
가) 분양가격이 인근지역 주택매매가격의 100% 이상인 경우 : 3년
나) 분양가격이 인근지역 주택매매가격의 80% 이상 100% 미만인 경우 경우 : 6년
다) 분양가격이 인근지역 주택매매가격의 80% 미만인 경우 : 8년
거주의무
- ‘e편한세상 지축 센텀가든’은 수도권 공공택지에서 공급되는 분양가 상한제 적용주택으로 「주택법」제57조의2에 의거해 최초 입주 가능일로 부터 선정된 날부터 아래와 같이 거주의무기간이 적용
가) 분양가격이 인근지역 주택매매가격의 80% 100%미만인 경우 : 3년
나) 분양가격이 인근지역 주택매매가격의 80% 미만인 경우 경우 : 5년
정확한 내용은 추후 모집공고를 통하여 확인 가능
주변시세
- 21년 9월 분양 고양지축B-1(공공분양) : 83㎡ 4억 6,390
- 현재 주변 매매 시세 : 85㎡ 9억~11억
- 분양가상한제가 적용되는 지역으로 서울에 최근에 분양했던 단지들보다는 저렴하게 나올 것으로 추정
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