힐스테이트 불로 포레스트 6월 20일 청약 (분양가, 입지, 평면도 등)

 아파트 브랜드 파워의 가치가 나날히 높아지면서 1군 건설사 시공 아파트가 눈길을 끌고 있습니다. 지난 3월, 부동산 플랫폼 직방이 앱 사용자를 대상으로 한 설문조사에 따르면, 아파트 브랜드가 아파트 가치(가격) 형성에 주는 영향에 대해 전체 응답자 중 87.4%가 '영향이 있다'고 답했습니다. '보통'이라고 답한 응답은 8.0%, '영향이 없다'는 4.6%에 그쳐 90%이상의 응답자들이 아파트 브랜드가 아파트 가치(가격)에 영향이 있다고 생각하는 것으로 나타났습니다.

 1군 건설사인 현대건설은 '힐스테이트'브랜드를 인천 서구 불로지구에서 처음 선보입니다. '힐스테이트'는 한국기업평판연구소가 매달 실시하는 아파트 브랜드 평가 조사에서 38개월 연속 브랜드평판지수 1위, 닥터아파트 선정 3년 연속 브랜드파워 1위를 달성하는 등 브랜드 가치를 인정받고 있는 국내 대표적인 아파트 브랜드 단지로 자리 잡고 있습니다.

 

힐스테이트 불로 포레스트

• 위치 : 인천광역시 서구 불로동 82번지 일원

 

• 시공사 : 현대건설(주)
• 규모 : 아파트 지하 3층, 지상12층 ~ 25층 8개동
• 세대수 : 736세대
• 주택형 : 전 세대 84㎡

 

힐스테이트 불로 포레스트 입지

• 학군 : 불로초, 목향초, 불로중
• 지하철 : 인천 1호선 연장선 추진(2024년 개통)
• 인천2호선 고양연장사업 : 제4차 대도시권광역교통 시행계획 (2021~2025) 확정, 인천 2호선 독정역~검단 불로지구~걸포북변역(김포경전철)~킨텍스역(GTX-A)~주엽역(서울 3호선)~일산역(경의중앙선)~중산지구(경기도 고양)
• 도로 : 대곡동~불로지구 연결도로(2023년~2024년 중 순차적 개통 예정) 공사 진행 중, 검단~일산을 연결하는 국지도98호선(도계~마전구간, 2025년 준공 예정), 계양~강화간 고속도로(2024년 착공) / 국도 48호선, 김포한강로 교통 개선 예정
• 김포와 검단신도시(예정)의 가까운 생활 인프라
• 용해산, 만수산, 근린공원, 단지내 잔디광장

<장점>
- 불로초 : 도보 16분, 차량 4분 다소 근접한 거리
- 검단지구 택지 내 근린공원 다수
- 김포 바로 옆에 위치 : 검단신도시(예정)와 김포 인프라

<단점>
- 목향초, 불로중 : 도보 30분, 차량 6분 다소 먼거리
- 고등학교가 근처에 없음, 원당고(차량 16분), 검단2고(24년 개교 예정, 차량 15분)
- 검단신도시 개발 중으로 현재 인프라 형성X
- 근처 지하철역 없음 : 인천 1호선 연장되어도 다소 거리가 있음(차량 5분 이상)

<총평>
개발이 되어봐야 안다

 

힐스테이트 불로 포레스트 단지배치도

 

동호수 배치도

커뮤니티

 

평면도

• 4베이 : 거실1, 주방1, 욕실2, 침실3, 알파룸1, 드레스룸1(확장시)
• 다목적실(알파룸) 팬트리공간으로 변경 가능
• 남서향, 남동향, 동향 (대부분 남향쪽)

 

• 타워형 : 거실1, 주방1, 욕실2, 침실3, 알파룸1, 드레스룸(확장시)
• 다목적실(알파룸) 팬트리+드레스룸공간으로 변경 가능
•  거실기준 남향(대부분), 동향 / 침실 2,3은 동향,서향, 일부 북향,남향)

 

• 4베이 : 거실1, 주방1, 욕실2, 침실3, 알파룸1
• 다목적실(알파룸) 팬트리 공간 또는 팬트리+보조주방으로 변경 가능
• 남동향

 

 

 

모집 공고

• 모집공고일 : 2022년 6월 10일
• 청약접수일 : 2022년 6월 20일~ 2022년 6월 23일
• 당첨자발표일 : 2022년 6월 29일
• 계약일 : 2022년 7월 11일 ~ 2022년 7월 15일
• 입주예정월 : 2025년 1월

 

공급 일정

 

모집 규모

 

분양가

 

자격요건

• 입주자모집공고일(2022.06.10) 현재 인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘자(국내에서 거주하는 재외동포 재외국민 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약순위 별로 청약 접수가 가능함

※ 단, 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 경우 아래의 1순위 조건을 모두 만족해야 청약이 가능함
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
※ 「주택공급에 관한 규칙」 제4조제4항에 의거 10년 이상 장기복무 중인 군인은 해당 주택건설지역인 인천광역시 및 수도권(서울특별시, 경기도)외 지역에 거주하여도 기타 수도권 거주자로 인정(기타지역)되며 본 주택의 해당 순위(1순위 및 2순위) 입주자저축 요건을 충족 시 청약이 가능합니다.

 

일반 공급 신청 자격

예치기준금액

 

전매제한

• 특별공급 : 5년 (3년 이내 소유권 이전 완료 시 이전등기 완료 시점부터 2년)
• 일반공급 : 소유권이전등기일까지 (다만, 그 기간이 5년을 초과하는 경우 5년)
  
  

특이사항

• 투기과열지구, 청약과열지역

 

모집공고

2022000363 힐스테이트 불로 포레스트 입주자모집공고문.pdf

1.16MB

 

주변 시세

• 2022년 3월 분양한 검단 불로동 제일풍경채검단Ⅱ : 84㎡ 평균 4억 7,000
• 2022년 3월 분양 힐스테이트검단웰카운티(공공) : 84㎡ 평균 4억 5,200
• 2022년 3월 분양 힐스테이트검단웰카운티(민영) : 99㎡A 평균 5억 3,800, 99㎡D 평균 4억 7,500

이번 힐스테이트 불로 포레스트가 분양가가 주변에 비해 비싸짐
제일풍경채검단2 경쟁률 84㎡ 평균 43.72:1로 비슷하거나 가격적인 면 때문에 좀더 낮을 것으로 예상
불로2지구 입지가 불로1지구에 비해 메리트가 있어보이지는 않음

• 2021년 12월 분양 검단신도시AB20-2중흥S클래스(사전청약) : 94㎡ 평균 3억 9,900
• 2021년 12월 분양 인천검단신도시AB20-1블록제일풍경채검단3(사전청약) : 110㎡ 평균 4억 5,900
• 2021년 12월 분양 검단신도시AB19호반써밋V(사전청약) : 111㎡ 평균 4억 6,475
• 2021년 12월 분양 제일풍경채검단1 : 84㎡ 평균 4억 7,800