더퍼스트시티 송도 솔직한 리뷰 (분양가, 입지, 모집공고 등)

  '더퍼스트시티 송도'는 송도센트럴파크 도보권에 위치하여 자연조망으로 주목을 받았습니다. 인천 1호선 센트럴파크역 역세권이며 제2경인고속도로 진입이 용이해 서울과의 접근성도 뛰어나 실수요자들 사이에서 인기가 있습니다. '더퍼스트시디 송도'의 입지, 분양가, 모집공고 등에 대해 알아보겠습니다.

 

더퍼스트시티 송도

• 위치 : 인천광역시 연수구 송도동 21-28,29,36,37번지

• 시공사 : 대경종합건설(주)
• 대지면적 : 4,641.200㎡
• 건축면적 : 2,318.405㎡
• 규모 : 지하2층 ~ 지상10층 (공동주택 144세대 및 근린생활시설)
• 주차대수 : 자주식 224대

 

더퍼스트시티 송도 입지

• 학군 : 신정초(도보 5분), 명선초(도보 17분), 신정중(도보 20분), 연송고(도보 20분), 포스코고(도보 15분), 제드윅송도국제학교(도보 8분)
• 지하철 : 인천1호선 센트럴파크역, 인천대입구역(GTX-B역 예정)
• 도로 : 제2경인고속도로
• 편의시설 : 롯데몰, 코스트코, 이랜드몰, 신세계백화점(예정), 포스코타워, 송도테마파크, 송도컨벤시아
• 공세권 : 송도센트럴파크, 송도달빛축제공원, 새아침공원, 해돋이공원, 워터프론트 아암호수 등

<장점>
- 초중고 근접 / 특히 신정초등학교 도보 5분
- 인천 1호선 인천대입구역 GTX-B 호재로 서울 접근성 증가
- 제2경인소속도로 진입 용이
- 송도 중심으로 편의시설 다양
- 송도센트럴파크 등 공세권

<단점>
- 송도센트럴파크 위치로 지하철까지 도보로는 거리가 있음

 

더퍼스트시트 송도 단지배치도

• 총 3개동 위치, 중앙 휴게공간을 둘러싼 형태
• 모든 동 옥상 휴게공간 마련

 

더퍼스티시티 송도 동호수배치도

 

더퍼스트시티 송도 내부 평면도

전용 39㎡	전용 43㎡
거실1, 주방1, 욕실2, 침실2 작은 평수대비 알찬 공간 활용 2베이 구조 1인가구 또는 신혼부부 추천 남동향	거실1, 주방1, 욕실2, 침실2 3베이 구조 39와 구성 구조는 똑같으나 평수가 넓어짐 남동향, 서북향

 

전용 44㎡	전용 45㎡
거실1, 주방1, 욕실2, 침실2 3베이 구조 대피공간이 넓음 남동향, 서북향	거실1, 주방1, 욕실2, 침실2 3베이 구조 별도 팬트리 공간 동북향

 

전용 49㎡	전용 48㎡
거실1, 주방1, 욕실2, 침실2 2베이 구조 현관이 넓은 편 동북향	거실1, 주방1, 욕실2, 침실2 2베이 구조 49E와 수직 대칭형 구조 동북향

전용 64㎡	전용 57㎡
거실1, 주방1, 욕실2, 침실3 3베이 구조 별도 팬트리 공간 남동향, 서북향	거실1, 주방1, 욕실2, 침실3 4베이 구조 별도 파우더룸, 발코니+1 남동향, 서북향

• 전용 54㎡ : 거실1, 주방1, 욕실2, 침실3
• 4베이 구조
• 발코니+1
• 남서향

전용 64㎡	전용 63㎡
거실1, 주방1, 욕실2, 침실3 3베이 구조 파우더룸 남서향	거실1, 주방1, 욕실2, 침실3 3베이 구조, 주방이 세로로 긴 형태 파우더룸 남서향

 

 

 

 

모집공고문

• 모집공고일 : 2022년 6월 17일
• 청약접수 : 2022년 6월 27일 ~ 2022년 6월 29일
• 당첨자 발표일 : 2022년 7월 5일
• 계약일 : 2022년 7월 16일 ~ 7월 18일
• 입주예정월 : 2022년 7월

 

공급 규모

• 144세대 중 특별공급 94세대, 일반공급 50세대로 일반공급 수가 적음

 

분양가

• 발코니 확장비 포함 가격

• 3억 ~ 6억 중후반
• 39㎡ 3억대, 43~49㎡ 4억대, 54~57㎡ 4억 후반~5억대, 63~64㎡ 5억~6억대

 

자격요건

• 최초 입주자모집공고일 현재 수도권(인천광역시,서울특별시,경기도)지역에 거주하는 만 19세 이상인자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육,형제자매부양)인 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민)은 세대요건을 갖춘 자에 한해 1,2순위 청약이 가능하나, 외국국적 동포 및 외국인은 1순위 청약이 불가하며, 2순위 청약 가능
  단, 경쟁이 있을 경우, 본 아파트는 인천경제자유구역 개발사업이 시행되는 구역에 위치하는 대규모 택지개발지구로서 청약순위별로 공급세대수의 50%를 입주자모집공고일 현재 해당주택건설지역(인천광역시)에 2년 이상 거주 하는 자에게 우선 공급하고, 나머지 50%는 인천광역시 거주자 중 우선공급에서 낙첨된 자를 포함하여 수도권 지역(서울특별시,경기도) 거주자에게 공급

단, 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 경우 아래의 1순위 조건을 모두 만족해야 청약이 가능함
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

 

일반공급 자격요건

 

특별공급

• 모집군별 자격요건이 상이하므로 반드시 모집공고문 참조
• 신혼부부, 생애 최초 특별공급이 많은 편

 

전매제한

• 특이사항 : 투기과열지구, 청약과열지역, 대규모택지개발지구
• 특별공급 : 5년
• 일반공급 : 소유권이전 등기일까지(5년을 초과하는 경우 5년)

 

모집공고문

(22.6.17. 정정공고) 2021000906 더퍼스트시티 송도 입주자모집공고문.pdf.pdf

0.68MB

 

주변시세

• 주변시세 : 25평 7억대 정도
• 송도센트럴파크리버비치(21년 10월 분양), 송도아리스타프라임(21년 5월 분양) : 경쟁률 참고
• 경쟁률 : 넓은 평수로 갈 수록 경쟁률 높을 것으로 예상, 두자릿수대 경쟁률 예상

- 주변시세와 견주어 비슷한 분양가 정도
- 경쟁률은 두자릿수 대로 다소 높을 것으로 예상
- 특공이 많아 일반공급에서는 더 치열할 것으로 예상

 

총평

• 입지 : 송도 중심부 입지로 학군, 인프라가 잘 되어있음
• 지하철은 센트럴파크 위치로 인해 도보로는 다소 멀지만 GTX-B 호재가 있어 노려볼만 함
• 제2경인고속도로 인접으로 서울 접근성 높음
• 송도입지와 견주어 예상되었던 분양가
• 중소형 평형으로 신혼부부, 3인가구 추천