[무순위 청약] 남양주 금곡역 한신더휴 6월 20일(분양가, 입지, 모집공고 등)

 지난 10~12일 청약이 진행된 '금곡역 한신더휴'는 102세대(특별 공급 제외) 모집에서 총 1326명이 청약을 신청하면서 평균 13대 1 경쟁률을 기록하며 전 가구가 순위내 마감되었습니다. 특히 전용 75㎡ 타입은 최고 경쟁률인 55.3대 1을 보였습니다. 분양 관계자에 따르면 '금곡역 한신더휴'는 경춘선 금곡역 초역세권 단지로 서울 접근성이 뛰어나기때문에 우수한 청약 결과로 이어진 것 같다고 했습니다.

 

금곡역 한신더휴 경쟁률

금곡역 한신더휴 경쟁률(청약홈)

 

금곡역 한신더휴

금곡역 한신더휴 조감도

• 위치 : 경기도 남양주시 금곡동 404-20번지 일원

• 시공사 : 한신공영(주)
• 규모 : 지하 4층 ~ 지상 21층, 공동주택 6개동 및 부대복리시설
• 세대수 : 30~84㎡ 총 406세대

 

금곡역 한신더휴 입지

• 학군 : 금곡초(도보 8분), 금곡중·고(도보 15분)
• 지하철 : 경춘선 금곡역 초역세권(도보 1분) / GTX-B(2027년 개통 예정, 별내역, 평내호평역), 별내역 8호선 연장(2023년 개통 예정), 4호선 및 8호선 별내가람역(예정)

• 도로 : 수석-호평간 도시고속도로, 경춘고속도로, 수도권 제1순환고속도로, 북부간선, 강변북로 등
• 편의시설 : 롯데백화점 구리점(차랑 약 20분), 한양병원, 남양주시청1청사, 금곡양정행정복지센터 등
• 문재산과 백봉산 조망(일부세대), 단지 앞 홍유릉

• 다산·별내·왕숙 트리플 생활권

 

금곡역 도시재생 뉴딜사업

• 위치 : 경기도 남양주시 금곡동 일원
• 총면적: 198.075㎡
• 사업기간 : 2018년 ~ 2022년(5년)
• 총 사업비 : 360억원
• 사업 내용 : 남양주 금곡역 일대에 공공청사 복합개발, 주민편의시설, 역사문화특화, 지역경제활성화 등 추진

 

금곡 지역 정비사업 추진

• 금곡역 일대 정비상버 추진으로 지역개발 기대
• 금곡 2지구 조합설립 및 사업시행인가 검토중
• 금곡2(추진중) 진행, 금곡5·6·7(예정)

<장점>
- 금곡초·중·고 학군 도보권
- 경춘선 금곡역 초역세권(도보 1분)
- 8호선 연장 및 GTX-B 개통시 서울과 근접
- 다산·별내·왕숙 인프라

<단점>
- 다산·별내·왕숙으로 가야 인프라를 누릴 수 있음(금곡역 주변 인프라 없음)
- 지하철 연장 전에는 서울까지 대중교통으로 진입 어려움(신내역에서 6호선, 상봉역에서 7호선 환승)

 

 

 

 

금곡역 한신더휴 단지배치도

 

금곡역 한신더휴 동호수배치도

 

금곡역 한신더휴 커뮤니티

 

금곡역 한신더휴 내부 평면도

• 무순위 청약 모집 세대 : 30A 1세대, 90B 15세대, 80B 1세대, 84A 3세대, 84B 1세대, 84C 1세대

• 30㎡A.B : 1인가구 적합 세대
• 거실1, 주방1, 침실1, 욕실1
• 30A : ㄴ자 주방으로 공간이 다소 넓은 편, 안방과 거실 남쪽
• 30B : 발코니 공간 넓은 편

 

• 80㎡B : 거실1, 침실3, 욕실2, 주방1, 드레스룸
• 현관 팬트리, 주방팬트리 공간 확보
• 남향

 

• 84㎡ A : 거실1, 주방1, 침실3, 욕실2, 드레스룸
• 주방 팬트리, 침실2 다용도실 공간 확보
• 주방팬트리 공간에 의해 식탁 위치 애매
• 동향에 가까움

 

• 84㎡ B (복층): 1층 거실1, 주방1, 침실2, 욕실1, 드레스룸 / 2층 욕실1, 침실1
• 2층에서 거실이 내려다보이는 구조로 거실 층고 높음
• 1, 2층 테라스 공간 활용 가능 (1층 테라스가 넓음)
• 1층에 공용 욕실 없음?!

 

• 84㎡C (복층) : 1층 거실1, 주방1, 욕실1, 침실3, 드레스룸 / 2층 가족실1, 침실1, 욕실1
• 1,2층 테라스 공간 활용 가능(2층 테라스가 넓음)
• 2층 가족실 공간은 제2의 거실
• 1층에 공욕 욕실 없음?!!

 

모집공고

• 모집공고일 : 2022년 6월 15일
• 청약 접수 : 2022년 6월 20일
• 당첨자 발표일 : 2022년 6월 23일
• 계약일 : 2022년 6월 30일
• 입주 예정월 : 2025년 2월

 

모집 규모

 

분양가

 

자격 요건

• 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역(남양주시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 무주택세대구성원 중 성년자[만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양). 단, 외국인은 청약 불가]
• 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음 (본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가)
• 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받으며, 부적격 당첨자로 판명 시 향후 청약하려는 지역에 따라 최대 1년간 청약신청 등 제한을 적용받음)

 

당첨자 선정 방법 및 동호수 결정

• 당첨자 선정방법 및 동·호수 결정 - 한국부동산원 컴퓨터 입주자 선정 프로그램에 의해 주택형별로 추첨의 방식으로 입주자 및 예비입주자를 선정하며, 동·호수는 무작위로 결정

 

모집공고문

2022910173 금곡역한신더휴 무순위 입주자모집공고문.pdf

0.27MB

 

주변시세

• 시세차익을 노린다면 당장은 예측 불가
• 2025년 입주 예정으로 일반청약 개념으로 무순위 청약하는 걸 추천
• 계속 발전하는 동네로 장기적으로 보았을 때 적어도 시세가 떨어지진 않을 것으로 예상